瀚海法拍网2021年第一季度报|北京法拍房市场成交量翻倍

发布时间:2021-04-02 19:42:33      来源:

据贝壳研究院发布的数据显示,2021年1季度,中国66城新房成交量同比增长近一倍,与2019年同期相比,增幅达到40%。一线城市开局市场尤其活跃,延续2020年年底的集中放量势头。与2019年同期相比,2021年第1季度一线城市新房成交套数增长58.5%,二线城市增长32.6%,三四线城市增长43.8%。

法拍房方面,2021年1季度,北京市法拍房强势开局,平均折扣仅8.3折,价格优势明显,表现出了一直以来潜藏的市场活力。报名人数翻倍增长,挂牌量、成交量、成交总价等方面,同比于2020年第1季度,均显著提升。

1季度 瀚海法拍网季报

瀚海数据研究院统计,2021年1-3月,北京法拍市场共计挂牌上拍房源1536套,同比2020年第1季度增长38.38%,总市值233.77亿元,挂牌面积1387134.91㎡;成交法拍房669套,同比2020年第1季度增长61.59%,成交总价57.92亿元,同比增长56.54%,成交面积293646.92㎡,同比减少3.77%。平均折扣8.3折,成交率53.36%。共5363人参拍,同比增长113.24%,出价39935次,平均8.02人争抢1套法拍房。全季度,北京法拍房市场共计为购房者释放16.78亿元的购房差价。具体市场表现形势如下:

北京法拍房、二手房均价走势分析2021年第1季度,北京二手房市场依旧保持稳定态势,据安居客公布数据显示,3月北京市二手房均价为5.82万元/㎡。1-3月,北京法拍房价格优势持续凸显,平均折扣维持在8.3-8.4折区间。

二.北京市法拍房成交情况分析

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1-3月,受到春节假期和疫情的双重影响,相较于去年第四季度,北京法拍房市场成交总价、成交面积有所回落,但同比于2020年第1季度,成交总价增长了56.54%,法拍房市场依旧火力全开。

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2021年第1季度,北京法拍房市场成交率一直维持53.36%的高位运行。在挂牌量、成交量等方面,同比2020年第1季度分别增长38.38%和61.59%。

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随着法拍房市场热度的不断攀升,买方市场认可度也在不断提升。2021年第1季度,北京法拍房市场热度再上一个层级,每套法拍房争抢人数均在7人以上。

第1季度北京市法拍房成交数据分析在第1季度北京市法拍市场成交的669套房源中,一拍成交占比最大61.90%;自由购房源占比达到21.07%;8折、9折成交的法拍房成主流;朝阳区以161套的销量稳居北京法拍房市场区域第一名;从成交价格区间来看,500万元以下的刚需房产受众最广;从成交面积方面来看,90㎡以下的刚需和90-140㎡的改善住宅备受热捧。

第1季度法拍市场TOP房源

五.3月北京市法拍房市场情况

2021年3月,北京法拍市场共计挂牌上拍房源450套,总市值83.99亿元,挂牌面积388323.85㎡。成交法拍房197套,成交总价20.61亿元,成交面积49634.57㎡,平均折扣8.4折,成交率52%,共1506人参拍,出价11551次,共计为买方市场释放8.2亿元的购房差价。

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2021年3月,西城区二手房房价遥遥领先,11.91万元/㎡,西城法拍房均价仅为8.86万元/㎡,平均折扣7.1折;怀柔区平均折扣最低,仅6.5折。(延庆区3月无成交)

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朝阳区法拍房无论是成交总价还是成交面积均远超其他城区,成交总价10.43亿元,成交面积24658.05㎡,是北京实至名归的法拍大区。

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3月,密云、怀柔两区法拍房上拍即成交,成交率高达100%,石景山、丰台、朝阳、顺义成交率也均超过70%大关。

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2021年3月,西城、海淀法拍房市场热度达到了白炽化,49人争抢西城3套标的,191人争抢海淀区19套标的,丰台、大兴、通州、东城等城区市场表现也同样出色。

六.4月北京法拍市场概览

截止到2021年4月1日,北京市法拍房市场已挂牌待拍房源317套,挂牌总市值121.19亿元,挂牌总面积455476.05㎡,其中,自由购房源69套,占比21.77%。具体表现形式如下:

2021年4月,朝阳区上拍87套法拍房,成为最大供给行政区,顺义区起拍折扣最低,平均4.7折上拍;起拍价300万以下的改善型法拍房最多,共118套;90㎡以下的刚需住宅及200㎡以上的豪宅成为下月待拍主力军。

总结

以上,是2021年第1季度北京市法拍房的数据情况。从各个数据维度可见,相较于2020年的市场行情,2021年的法拍市场更加具有活力。

其中,山水文园的拍卖标的成交价低于市场价近亿元,碧水庄园标的成交折扣最低,仅4.8折。在“好房人人抢”的势头下,3月17日-3月19日,法拍房交易市场连续3日成交率达100%。

4月,大批豪宅进入法拍市场,预计将会释放更大的购房福利,对于有改善和投资需求的购房来说,将会是一个绝佳的窗口期。

 

  

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