公寓行业问题频出,市场的“雷”该怎么扫?

发布时间:2020-01-09 14:17:51      来源:腾讯家居

 “我今年2019年4月1日与成都乐伽商业管理有限公司签订合同,委托租赁位于成都青羊区的一套房源,9月1日应收取第二季度的租金,可是却怎么也联系不上乐伽的工作人员。后面得知该公司‘跑路’了,到现在钱都没要回来。”1月30日,成都市民马女士无奈的讲述了她被骗的经历,马女士称自己与成都乐伽商业管理有限公司签定为期5年的租赁合同,只收了一次租金便没了下文。

经过调查,早在7月底,乐伽公寓成都分公司就已停止运营,办公场地人去楼空,大批的房东和租客纷纷投诉维权,通过法律途径维护权益。

事实上,“爆雷”的公寓并不只乐伽一家也不不止成都一处。据统计,过去两年,国内相继有上百家类似公寓暴雷倒闭,在经历了快速发展、疯狂扩张之后,公寓行业正在经历一个优胜劣汰的过程。

租售同权、租购并举、人才公寓、租赁土地……仿佛一夜之间,“公寓行业”迅速红遍大江南北!作为全国12个首批开展住房租赁试点的城市之一,成都的长租公寓市场也快速扩张起来。据了解,目前在成都,包括龙湖冠寓、魔方长租公寓、链家自如、优客逸家、大城小屋等在内的长租公寓品牌不下十家。

面对长租公寓巨大的蓝海,开发商、经纪公司等房地产上下游企业纷纷成立长租公寓品牌,市场规模不断扩大。其中,独立公寓品牌成为市场中较为活跃的组成部分,多个品牌已获得B轮甚至C轮融资,规模正在不断扩大。如去年7月才进入成都市场的大城小屋,不到一年时间快速覆盖成都主城长租、短租公寓的平台,目前管理房源已有近千套。

经过一段时间的赛道比拼,长租公寓市场中套路的曝光、资本的理性、监管的趋严,使得许多畸形的发展方式逐渐被市场淘汰。

说完正规公寓企业,反观一些网上负面较多的“伪公寓”公司,例如爱s屋、久久某家、涵s、轩k等小型公司运作混乱,无实缴资金、无后期运营,还有些无良公司索性已经卷款跑路,而这些公司为了快速收拢资金故意搅乱市场房价,“高收低出”导致市场紊乱。

“如何进行公寓投资和管理,如何做好运营和增收,如何减低成本和提升坪效,这些看似简单的公寓问题,其实决定了长租公寓品牌的繁荣与没落。”大城小屋苏州分公司负责人杨阳表示,只有当越来越多的公寓企业走上正确的轨道,真正的市场秩序才能建立。“伪公寓”公司扰乱市场,为了适应市场,正规公司也只能缩减利润放低价格维持公司正常运转。

“因为他们不考虑后期运营,收完钱就可以谋划如何跑路,所以价格怎么低都可以,骗到业主和租客的钱才是他们的主要目的”龙湖冠寓工作人员刘禅劝告业主,选择靠谱的公司托管才是最重要的,不然最后都会是竹篮打水一场空。

某业内人士爆料:“跑路的太多了,前期给业主洗脑骗钱,后期等会业主和材料商、项目经理意识到,已经晚了。就比如现在重庆的爱s屋,材料商和项目经理天天堵到爱s屋公司要钱,几十万的欠账拿不回来,这事已经报警了,各部门都在查了,估计又是一家要跑路的公司!”

目前公寓市场主要有两种业态,一种是集中式公寓,主要为开发商经营、同一个物业运营的长租公寓;另一种则是分散式,如大城小屋、链家、优客逸家的长租公寓。前者操作模式已成体系,规模和收益在市场中处于领先地位。后者则是从分散的房东手里获得房屋(租住权)后,对房子进行统一品牌化、标准装修化改造后进行出租,正规的公司例如大城小屋和创邑尚居,注重后期运营,用短租、装修或社区增值服务盈利。

“现在的年轻群体生长于物质较丰富的年代,在解决了居住问题的情况下,租客往往会考虑‘怎样住得更好’,长租公寓良好的社交氛围、共享书吧、共享健身房等特点,正好满足了这种需求。”原成都链家研究院院长张键认为。

在市场需求驱动下,各个长租公寓平台可谓使出浑身解数,除了在地段、交通、租金等硬性条件方面竞争激烈外,服务运营能力的高低、管理流程的效率、信息系统的覆盖等也在很大程度上体现了长租公寓的品质和生命力。

“我们的目标是让更多高品质的房源流入市场”。苏州大城小屋负责人杨阳认为,现在年轻人标榜的是品质化生活,所以小屋智能公寓的运营模式就是提供全套智能家居、酒店式服务,让租客无需做什么就可以拎包入住。

“针对旅游和休闲人群,我们把城市旅游资源、地理位置优越、交通方便的房源进行集中运营,根据他们的生活方式推出短租房;针对城市上班族、白领、高管等,我们推出不同品质的长租公寓,在居住环境、房屋格局、物业配套等方面重点打造。”杨阳表示,住房租赁本质上是一个民生行业,只有着眼于每一个细节,才能让广大租客住得放心,房主托管安心。

“如何选择一家靠谱的房屋托管公司?”相信这是大多是即将托管房屋业主最关心的问题。

张键提示各位业主划重点了:

1.查询该公司是否是实缴资金,托管前可让该公司提供相关资料,必定有财力才能保障后期运营减少跑路风险。

2.该公司是否有后期运营,后期运营的房源是否真实,业主可实。


(来源:北国网)

  

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