嘉善干窑镇奥园玺悦府户型实景图售楼部中心

地址嘉善干窑镇干窑大道与镇北路交汇处项目类型

70产权住宅物业公司奥园物业

面积6.3万方建筑面积12.6万方（含地下19万方）

层高11层小高层，一梯两户

设计总户数1375户

均价12800左右

车位1407个，1:1.02

容积率2.0

绿化率30%以上

得房率82%-83%

物业费1.98元/

平户型介绍A户型75平（两房两厅一卫）

B户型89平（三房两厅两卫）

C户型89平（三房两厅两卫）

D户型115平（四房两厅两卫）

嘉善奥园玺悦府位于嘉善，周边S32申嘉湖高速、G60沪杭、G92、G320三纵一横的立体交通网路可以快速到达上海、杭州、苏州、宁波。嘉善距离我们项目仅4公里，可够直达上海南站，并且现在也在进行升级，后续将发展成为城际列车，半小时即达上海南站。如果按城市环数来看，嘉善基本等于是上海的五环，也正是现在所说的临沪新区，未来环沪几乎就等于沪了。

嘉善干窑奥园玺悦府！千亿奥园，环沪战略匠著提前电话预约看房可97折优惠，提供专车接送看房，自驾报销路费！ 
奥园集团重点聚焦环沪都市圈，2019年落子嘉善未来之城—干窑，项目临近西塘古镇，坐享家门口5A风景区。紧邻万亩千亿产业平台，升级版苏州工业园区——中新嘉善现代产业园以及嘉兴机器人小镇——干窑机器人小镇。

于此城央稀贵地脉之上，匠筑约19万平方米洋房住区。并采用奥园高品质标准，精研产品的每一处细节，成就环沪人居新名片-奥园·玺悦府。项目承袭经典新中式建筑风格，外立面庄重典雅。 汲取江南水乡文脉，打造“两轴五礼六境”全龄主题园林，形成情景自然的东方府园生活。洞悉当代城市精英生活所需，创新户型空间系统，焕新生活想象。

　　你们按计算，再往十年倒退，十年以前的一在值多少钱呢，两毛三分钱，你如果把二十年以后的一拿到来卖。20年以后你只花两毛三分钱就够。加上利息不到五毛钱。你还赚了，所以你的租金回报率并不是像某些经济学家计算的那样，很低很低的，由于这种情况。租赁化如果不能确立的话。我们的市场建不了长效机制。也不会发生真正的改变。那么我们说说土地，这个数据呢是土地局公布的数据，你们可以看看今年我们住宅价格的上涨，住宅价格连续上涨，由5900上到6200。这是平均数情况。涨的快不快，还在继续上涨。所以说今年是房价历高的一年。

　　那么涨幅可能还会保留更多一点。因为我们还剩五个月，二五十个点，按面积算还剩四个点，按销售额算的化还剩六个点。所以我个人还是有信心认为，今年的房地产市场，仍然是历好的一年，不管他是怎么的调控，它还是好的一年，那么把它的相关数据做一下对比。从新开工、在建、竣工和房屋销售，看看那个竣工面积很低很低。而销售面积很高很高。这中间差是什么，这中间差就是告诉你现在的盖的房子基本上都卖完了，你们不要以为在建的房子都是没卖的房子，我不说没有还有一部分，从历看。你要把这条红线和那条绿线你把它全加起来看。也就是说在局部的地区和时间里头。

　　这部分面积对我们通常所说的市场的房价不是指商品楼的房价，而是指住宅的房价，它是恶化的，并没有。不要简单看说土地要增长了，销售面积及销售增幅都很好，你们是不是觉得14是在下降一个趋势，21到18，19也是一个下降趋势，是的，自我们调控政策出台以后，基本上出现了一个下降趋势，说句心里话20太多了，要是都这么的涨谁也受不了，幸亏我们有个聪明的。告诉我们不能这么涨了，得压着点。现在给各个城市下达的任务基本上是按去年10月份的房价。涨幅不得超过百分之二，这是指限的城市，没限的那些三四线城市，你爱涨多少涨多少、影响也不大。