嘉善高铁站大众嘉苑户型面积建筑类型

【项目名称】嘉善大众嘉苑

【建设单位】嘉善众祥房产开发有限公司

长三角一体化核心区域  浙师大附属名校环绕

大众集团 房企物业 精致户型

总1392套 即将发售

首开8号楼，9号楼

【面积】 53242.2㎡

【建筑面积】 132906㎡

开发商嘉善众祥房地产开发有限公司(大众集团）

主力面积70平-86平-106平-120平

均价16800元-16900元/平

梯户比一体两户

拿地时间2019年2月22号

【容积率】 2.50

【建筑密度】 18.24%

【绿  地  率】 30.25%

【停  车  位】 1425辆总设计图

大众嘉苑是嘉善地区高端的住宅项目，由别墅、电梯洋房、及高层组成，项目位于善江公路与世纪大道的交叉口，项目东临客运总站，嘉善范围内所有城内公交和长途起始都在这里。南接沪杭高铁嘉善高铁南站，沪杭高速G60，北接申嘉湖高速（S12）、沪杭铁路、320国道等。从上海松江自驾过来，仅需30分钟就能到达本案，自驾去杭州也仅需要1小时。

如果乘坐高铁，快只要23分钟就能从上海虹桥来到嘉善，客运中心的省际班车间隔也就半个小时发往上海以及其他地方。同时嘉兴市地铁规划的3号地铁线以后就在小区斜对面的客运总站附近设立站点，可以说交通四通八达，出行非常便利。

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同时项目2公里范围内也囊括了大型的配套设施，在我们项目正对面就是嘉善大开放式公园的柳州公园，全天24时免费对外开放。紧挨柳州公园的是嘉善好的高中，省级重点高中嘉善中学。

世纪大道往西就是嘉善大好的嘉善医院，开车仅需3分钟，医院是嘉善地区好的医院。周边购物也非常便利有大润发、华润万家、嘉善大型商业综万联城包括太平洋广场和物美超市、银泰百货、永辉超市、大象世界等，生活配套一应俱全。距离嘉善已经成型并运营中的商业CBD中心只需要开车2分钟，以后生活中出门消费、休闲、购物、近在咫尺。

沿着善江公路往北20分钟就能到达旅游景点千年古镇--西塘，往南或往西10分钟都能到达大云温泉度假村，日后度假休闲也是极为便利。

我们项目正南面仅一条马路之隔，入驻全嘉善好的学校，浙江师范大学附属嘉善实验学校。该名校对口嘉湖社区居民招生，符合条件均可就读该校。

　　但实际上这20几平方就是一大一小的两个居室，实际上也是很困难的，这是当时，1990-2000年开始有房地产，开始加大房产建设。那个时候到2000年的时候，那一年整个各大城市房产商建了1亿平方米的房子。1990年全所有的单位造的房子。不是房产商，因为没有房产商，所有单位造的房子统统加起来，1990年没有超过1000万平方米。2000年有1亿平方米，不是单位造的，是房产商造的，也就开始房产商的市场化，从2000年到2010年，2010年造了多少房子呢。房产商造了10亿平方米。又涨了10倍，然后从2010年的10亿。

　　20年以后回头看。现在的17亿平方米就是一个高点、就是一个拐点。以后逐渐变成了15亿、12亿、10亿平方米一年，在今后的十几年。房地产开发不再是四处开花、开花，而会相对集聚在省会城市及同等级区域性中心城市、都市圈中的中小城市和城市群中的大中型城市三个热点地区，3，决定房价的，三个因素。今后十几年。房价趋于稳定。既不会大涨。也不会大跌，房价的平均增长率将低于等于GDP的增长率，城市新开发房屋的平均交易价格1998年是每平方米2000元，2018年平均上涨到了8800元。大说的是翻了两番。这是东中西城市房屋开发每平方米的均价。

　　徐小庆总结指出，从城镇人口变化看，未来25~49岁人群数量基本变化不大，但如果切开看，25~34岁人群的数量开始下降，也就是购房的需求开始下降了，“后一个人口出生的高峰是在85年到91年，这些人正好从明年开始就会35岁以上。”，未来几年。房地产市场大的增量是性需求，而不是购房的需求，徐小庆认为。从销售增速角度，看长一点时间的话。中枢大体上是零增长，但如果从居民信用周期的波动看。明年商品房的销售还是会往下走，“居民的增速其实和他的收入增速是有相关性的，而且是滞后于它的收入变化，因为居民的收入增速总体是在慢慢的回落。