2021惠州大亚湾君华家园配套售楼部

2021惠州大亚湾君华家园配套售楼部

项目基本信息

【备案名】君华家园

【项目地址】惠州大亚湾霞涌霞光西路20号

【开发商】志悦佳地产

【面积】1.6万㎡

【建筑面积】6.8万㎡

【总户数】680户+15套商铺

【车位】共484个

【物业公司】盈晟物业

【物业费】住宅2.8元/月 非住宅4.2元/月

　　终究还是来了。而2020年更是苦上加苦。行业自身本就众多“紧箍”加身之外，2020年突如其来的，中美关系恶化，经济未来承压……大环境的不乐观，说当下房企处于“内忧外患”，这四个词一点不危言耸听，正如古有明训、行稳致远。也的确，这2年房企业绩会背景板一个高频词就是“行稳致远”。但要致远。要行稳，还得先看清未来，这里。老潘也结合这2年陆续访谈地产30强董事长或总裁的体会，谈谈未来5到10年房地产与房企或将发生的10大变化或是趋势，趋势1未来大中型房企保持10%到20%增长都是非常了不起的速度。

学府汇聚霞涌中心幼儿园（约1公里）、霞涌小学（约1.3公里），大亚湾第二中学（约1公里），近享书香，上学早人一步

配套直线距离约12公里可达中大附属惠亚医院（），为健康护航

霞涌美食街当地海鲜一条街，每当夜幕降临，店光溢彩，店内高朋满座

海势毗邻4A级景区（规划）海岸度假区，尽享近全长约22公里海滨美景

　　采用明挖顺筑法施工，基坑长约583m，宽72m，基坑开挖深度约25～172m，明挖基坑均采用钻孔灌注桩及桩间旋喷桩止水加内支撑支护方案。与车站主体形成复合式结构。大运北站附属结构深基坑开挖前及围护结构逆作法补桩施工前关键节点的顺利验收，为后续附属基坑开挖及主体结构施工提供了保障，03，龙东村站主体基坑顺利封底，11月16日。地铁16号线项目龙东村站主体结构顺利封底，标志着该项目主体结构施工新阶段，龙东村站是深圳地铁16号线的第12个车站，位于深汕路与爱南路交叉口以东，沿深汕公路北侧东西向敷设，车站全长约6154m。

　　房地产市场销售额刷新历史记录成为定局，有望高达17万亿，（2019年全年销售额159725亿）。整体看，的影响基本过去，房地产开始复苏，从南到北。开工逐渐正常，10月份大部分城市楼市同比明显上涨，累计数据看。虽然销售面积依然有轻微的同比下调。但从趋势看，预计在金九银十后，2020年房地产市场的销售额销售面积有望同比上涨。其次所有房地产市场数据均在继续复苏，市场复苏，大部分城市9-10月超过去年同期，个人按揭，企业开发。均刷新历史记录，当下市场部分区域的确出现了热盘。看房人数量相比之前有明显上升。

　　2018年开始强调“提质控速”高质量发展新阶段。而在2019年初更是提出着力提升全周期综合竞争力，经过一年多的与实践。碧桂园将全周期综合竞争力的核心凝练为“一率五力”。从高效率、成本力、产品力、营销力、服务力、科技力等6个维度发力。进一步夯实了发展根基。确保增长规模与增长质量的齐头并进。的碧桂园系统稳健性。与2017年的大有区别，正如杨国强在2020年8月讲话中强调“如果我们具竞争力，市场就是我们的。碧桂园，越来越靠能力、靠竞争力吃饭，同样世茂总裁JASON也表示，过去2017到2019年规模之路，每年50%逆势高增长。

　　目前，地产主业虽然30强都上市了。但PE都在5到7倍，老潘算了很多千亿房企，市值大多都是销售额除以4的市值，很多2000亿销售额房企，市值才在500亿左右，但类似其他非开发的地产上下游板块，比如物业板块市盈率就相对很高，普遍介于30—50倍，高的甚至超过100，比如招商积余曾经高达115倍，绿城服务为55倍，碧桂园服务52倍。很多物业公司比如彩生活、雅居乐、绿城等物业上市后市值都迅速超过地产主业，比如雅生活2018年2月上市短短2年多，PE就高达30倍，如今市值约430亿。与雅居乐地产的433亿市值可以说是旗鼓相当。