奥园玺悦府楼盘详情售楼中心位置

嘉善——奥园·玺悦府【营销中心】
   千亿奥园 环沪匠著

嘉善北部新城 稀缺洋房
新加坡工业园区，助力产业升级
沪嘉轻轨同城G50.G60多条高速路网通达江浙沪，长三角核心
项目奥园玺悦府
性质70年产权 11层花园洋房
项目套数约1500套
首推产品: 约75、89、115平方
[]价格嘉善劲爆单价大概14000左右（由于没开盘待定！）
【表情】【表情】项目绿化: 30%
项目得房率82%
层高: 2.9米 首层3米
梯户 1梯2户

项目卖点:
周边配套成熟
商业嘉荣购物广场、恒利广场、万联城、银泰广场
嘉善医院、嘉善中医院
学校幼儿园，小学中学
交通沪渝G50、沪昆G60、申嘉湖S12、沿海G15、苏嘉甬G15(21)三横二纵高速网，快速到达上海、杭州、苏州、宁波


320国道15分钟到达枫泾
到达上海莘庄仅50公里
距松江万达30分钟左右车程
嘉善是上海的五环，嘉善就是上海。
不限购限贷，首付30%起
新中式设计 立面现代典雅 园林景观设计
距嘉善南站车程20分钟
距嘉善站车程10分钟，45分钟即可到达上海南站。
规划沪嘉城际轨道，12月份前期工程动工，轻轨嘉善站距离项目车程10分钟左右

　　那么政策会出现什么情况呢。明年资金紧张，为什么是明年，因为今年销售不错，后面我会有数据，如果今年销售不错的话开发商兜里还没那么紧张，虽然今年会还一部分债，但是没那么紧张。可是如果下去再借不到钱明年就有问题了，所以资金紧张可能在明年。那么有可能和销售就会出现下行，销售下行不一定是市场的问题，是因为很多城市不批你销售。不跟你发销售证因为你老想卖高价，这个卖不了高价的时候怎么办呢，就扛着，抗到什么时候呢，扛到资金不够的时候。如果资金不够了。那就说多少钱就多少钱吧，我们也不要定价钱了，是吧，那我也得卖一部分啊。

　　这个总量是大的。需求也大。因为你想卖东西你得有需求，没人买房子卖不出去那这房子也没用啊，需求大，往往是因为我们的调控政策造成的。为什么调控造成需求大呢。因为调控造成里老说你得排队，排一年的分攒够一年的资格。于是有一个特殊情况。别的消费都是一个斜坡，因为它有了就涨。不是，是台阶似的，突然一批人具备了购买资格，哗得冲了上来，因为它不是一天一天具备的，你是三月份下的命令。它明年三月份突然一下子具备资格了。你想想是不是这么回事儿。比如说九月一号我们开学，是一大堆学生，但你那个学生是一月一号、二月一号、三月一号、四月一号、五月一号分别分成几个月生出来的。

　　出厂价格呢曾经高过一段时间，就是我们说的把别人的牛奶倒掉价格就上去了，那么现在呢别人的牛奶也没处倒了。他又开始回来了。这是工业出厂价格，购进价格也开始出现下跌情况了，开发商增速，这也是大家常见的一种东西。如果开发商的增速已经从93降到79。我个人不觉得它能回来，它还是一个下半年下降的一个，它可能会延续到今年年底，但即使延续到年底会不会很糟呢，我也不认为很糟，因为今年的销售情况还很好，还略有增长，但是我们看到的土地增长，你们要做一点分析。什么分析呢，开发商购进的土地面积增长中商品房的面积没有增长，增长的一大堆是租赁性住房和其他住房的面积。