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北京法拍房
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北京法拍房专家

2019-08-16 17:30:30|来自: 网络

    北京法拍房专家

    法拍房价格有优势,勿忽视%26nbsp;

    法拍房真的有那么大吗?本期就给大家来分析一下法拍房的优势和劣势。

    法拍房的优势:

    1、性价比高

    法拍房在次竞拍时的价格一般都低于市场价的20%~40%,如出现流拍,二拍则会再次降价。法拍房在价格上有一定的优势,这也是大的卖点之一。

    2、不限购

    法拍房是否限购,每个城市的政策不同。如外地在当地没有社保和缴税记录,不具备在当地的购房资格。通过对不限购法拍房的竞买,在交完相关税费后,可在房租所在辖区产权交易中心进行过户。

    3、可以

    要看不源的具体要求。

    有的可以,具体额度按照购房者具体持有、情况而言;如果批不下来,又不能在规定时间内付款,竞拍前缴纳的金不予退还。

    部分需一次性付清的,可查看具体公告,提前好资金。

    4、比二手房更放心

    法拍房到了执行阶段才会被拍卖,不会再出现被、等情况。

    购买二手房,可能会存在房屋过户期间,因卖方存在其他使该房产被,或一房多卖等情况的出现。

    法拍房劣势:

    1、过户问题

    很多时候,法拍房上面是有原户主落户的。通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了买受人,买受人就拿到了房屋的产权。但是,如果原房主不愿迁出,没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房,就存在没法落户的可能,而不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

    2、入住问题

    买下法拍房之后有可能无法及时办理入住,如果存在租赁在前、在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。也就是说,如果遇到恶意占房,或租赁的情况,买受人是无法立即搬进去住的,只能通过协商来解决。

    3、其他额外损失

    竞拍成交就意味着竞买人接受了房屋的全部现状,过户审税环节是否要交额外的税费,房屋是否存在物业欠费、未交土地出让金、违规搭建等问题,这些都是需要竞买人来承担的。

    只管出竞拍手续,后期相关事情只能靠买受人自己来解决,如果自己不想太麻烦或承担,可以找司法拍卖公司或司法拍卖服务机构。

    北京法拍房专家

      据悉,这套房子的被拍卖人被执行人是一家公司,在公司被拍子的时候,需要缴纳土地,土地是非常高的,还有,由于这个房子的年代久远,而这个公司在此后又一直因为经营不善已经无法联系了,根据查到的土地和房产档案,已经没有办法找到这个公司这个房屋的原始凭据以及相关的完税凭证,就很多抵扣项无法抵扣。所以在核算土地的时候就非常的高,甚至已经达到了%。在普通的二手房交易中,税费的承担买卖双方正常是可以协商的,但司法拍卖的房产,一般都是由竞买人承担全部税费,如果购买了非个人持有的法拍房,买家需要缴纳%的以及附加的企业所得税印花税契税以及土地。

    北京法拍房专家

      据悉,这套房子的被拍卖人被执行人是一家公司,在公司被拍子的时候,需要缴纳土地,土地是非常高的,还有,由于这个房子的年代久远,而这个公司在此后又一直因为经营不善已经无法联系了,根据查到的土地和房产档案,已经没有办法找到这个公司这个房屋的原始凭据以及相关的完税凭证,就很多抵扣项无法抵扣。所以在核算土地的时候就非常的高,甚至已经达到了%。在普通的二手房交易中,税费的承担买卖双方正常是可以协商的,但司法拍卖的房产,一般都是由竞买人承担全部税费,如果购买了非个人持有的法拍房,买家需要缴纳%的以及附加的企业所得税印花税契税以及土地。

    北京法拍房专家

      法拍房劣势:过户问题很多时候,法拍房上面是有原户主落户的。通过拍卖确认书执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了买受人,买受人就拿到了房屋的产权。但是,如果原房主不愿迁出,没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房,就存在没法落户的可能,而不能落户意味着子女就学等问题没法解决。入住问题买下法拍房之后有可能无法及时办理入住,如果存在租赁在前在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。也就是说,如果遇到恶意占房,或租赁的情况,买受人是无法立即搬进去住的,只能通过协商来解决。

    北京法拍房专家

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